Quanto Custa Escritura de Imóvel em Curitiba

Quanto custa a escritura de imóvel em Curitiba?

📅 Atualizado em 2026 · ⏱ Leitura: 7 min · 📍 4º Tabelionato de Notas de Curitiba

Você está prestes a comprar ou vender um imóvel e se pergunta: Quanto custa escritura de imóvel em Curitiba? A boa notícia: os valores são tabelados por lei no Paraná — todos os cartórios cobram o mesmo. A má notícia: muita gente só descobre os custos na hora de assinar e se surpreende. Neste guia, você entende todos os valores antes de fechar o negócio.

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Quais são os custos envolvidos na escritura de imóvel em Curitiba?

A escritura de imóvel em Curitiba envolve três custos principais que o comprador precisa considerar além do preço do imóvel:

ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, pago à Prefeitura de Curitiba
Emolumentos do Cartório de Notas — pela lavratura da escritura pública
Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis — pelo registro da escritura

Cada um desses valores é calculado com base no valor do imóvel. Veja abaixo como funciona cada um.

ITBI em Curitiba: quanto é e como calcular?

O ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — é um tributo municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de proprietário. Em Curitiba, a alíquota é de 2% sobre o valor venal do imóvel (o maior entre o valor de avaliação da Prefeitura e o valor declarado na escritura).

Exemplos práticos:

Imóvel de R$ 300.000 → ITBI = R$ 6.000
Imóvel de R$ 500.000 → ITBI = R$ 10.000
Imóvel de R$ 800.000 → ITBI = R$ 16.000
Imóvel de R$ 1.000.000 → ITBI = R$ 20.000

O ITBI deve ser pago à Prefeitura de Curitiba antes da lavratura da escritura. Sem o comprovante de pagamento, o cartório não pode lavrar o ato.

⚠️ Atenção
Em casos de financiamento bancário, o ITBI incide sobre o valor total do imóvel, mesmo que parte seja financiada. Algumas prefeituras concedem isenção ou desconto para compradores de primeiro imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela — consulte a Prefeitura de Curitiba para verificar se você tem direito.

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Emolumentos do Cartório de Notas: Quanto custa a escritura de imóvel em Curitiba?

Os emolumentos são as taxas cobradas pelo cartório de notas pela lavratura da escritura pública. No Paraná, os valores são fixados anualmente pelo Tribunal de Justiça e são idênticos em todos os cartórios do estado.

Os emolumentos variam conforme o valor do imóvel. Veja a tabela de referência para 2025:

Até R$ 100.000
Emolumentos aproximados: R$ 800 a R$ 1.200

De R$ 100.001 a R$ 200.000
Emolumentos aproximados: R$ 1.200 a R$ 1.800

De R$ 200.001 a R$ 400.000
Emolumentos aproximados: R$ 1.800 a R$ 2.800

De R$ 400.001 a R$ 600.000
Emolumentos aproximados: R$ 2.800 a R$ 3.800

De R$ 600.001 a R$ 800.000
Emolumentos aproximados: R$ 3.800 a R$ 4.800

De R$ 800.001 a R$ 1.000.000
Emolumentos aproximados: R$ 4.800 a R$ 6.000

Acima de R$ 1.000.000
Emolumentos calculados proporcionalmente conforme tabela oficial do TJPR

⚠️ Os valores acima são aproximados para orientação. O cálculo exato depende da tabela oficial vigente e do valor declarado na escritura. O 4º Tabelionato de Notas de Curitiba calcula o valor preciso para o seu caso — basta entrar em contato.

Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis

Após lavrada, a escritura precisa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está localizado. Somente após esse registro a propriedade é transferida oficialmente.

Os emolumentos do registro correspondem, em média, a 60% a 80% do valor cobrado pelo cartório de notas para o mesmo imóvel. Ou seja, se os emolumentos de lavratura foram R$ 3.000, o registro custará aproximadamente R$ 1.800 a R$ 2.400.

Resumo: Quanto custa a escritura de imóvel em Curitiba?

Para facilitar o planejamento, veja uma estimativa do custo total (ITBI + lavratura + registro) por faixa de valor:

Imóvel de R$ 200.000
ITBI: R$ 4.000
Lavratura: ~R$ 1.500
Registro: ~R$ 1.000
Total aproximado: R$ 6.500

Imóvel de R$ 350.000
ITBI: R$ 7.000
Lavratura: ~R$ 2.200
Registro: ~R$ 1.500
Total aproximado: R$ 10.700

Imóvel de R$ 500.000
ITBI: R$ 10.000
Lavratura: ~R$ 3.200
Registro: ~R$ 2.000
Total aproximado: R$ 15.200

Imóvel de R$ 800.000
ITBI: R$ 16.000
Lavratura: ~R$ 4.500
Registro: ~R$ 3.000
Total aproximado: R$ 23.500

Imóvel de R$ 1.000.000
ITBI: R$ 20.000
Lavratura: ~R$ 5.500
Registro: ~R$ 3.800
Total aproximado: R$ 29.300

💡 Dica de planejamento: Reserve entre 3% e 5% do valor do imóvel para cobrir todos os custos de transferência, incluindo eventuais certidões e honorários adicionais.

💬 Quer uma estimativa precisa para o seu imóvel? O 4º Tabelionato de Notas de Curitiba calcula o valor exato dos emolumentos antes do agendamento. Fale pelo WhatsApp ou agende online.
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Quem paga os custos da escritura: comprador ou vendedor?

Por padrão e prática de mercado, os custos da escritura são pagos pelo comprador — pois é ele quem tem interesse em formalizar a transferência da propriedade. Isso inclui o ITBI, os emolumentos de lavratura e os emolumentos de registro.

No entanto, as partes podem negociar livremente e dividir ou redistribuir esses custos no contrato de promessa de compra e venda. O importante é deixar claro no contrato quem arca com cada despesa para evitar conflitos na hora da escritura.

É possível reduzir o custo da escritura de imóvel?

Os emolumentos são tabelados por lei e não podem ser negociados. O que pode ser otimizado:

Valor declarado na escritura: deve corresponder ao valor real da transação — declarar valor inferior é crime e pode gerar autuação fiscal
Isenção de ITBI: verifique se você se enquadra em algum programa de isenção junto à Prefeitura de Curitiba
Financiamento habitacional: operações pelo SFH — Sistema Financeiro da Habitação — têm emolumentos reduzidos por lei em até 50% para o primeiro imóvel residencial
Planejamento antecipado: reunir toda a documentação antes do agendamento evita custos com certidões adicionais e atrasos

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Perguntas frequentes sobre Quanto custa a escritura de imóvel em Curitiba?

Todos os cartórios de Curitiba cobram o mesmo valor pela escritura?
Sim. Os emolumentos são fixados anualmente pelo Tribunal de Justiça do Paraná e são idênticos em todos os cartórios do estado. O que pode variar é a qualidade do atendimento, a agilidade e a orientação oferecida ao cliente.

O ITBI precisa ser pago antes da escritura?
Sim. O pagamento do ITBI à Prefeitura de Curitiba é condição obrigatória para a lavratura da escritura. O cartório exige o comprovante de quitação antes de iniciar o ato.

Preciso pagar o ITBI se o imóvel for financiado?
Sim, inclusive em financiamentos. O ITBI incide sobre o valor total do imóvel, independentemente de quanto foi financiado. Alguns programas habitacionais podem oferecer isenção parcial — consulte a Prefeitura de Curitiba.

O custo do registro está incluído nos emolumentos do cartório de notas?
Não. O cartório de notas cobra pela lavratura da escritura e o Cartório de Registro de Imóveis cobra separadamente pelo registro. São duas taxas distintas, pagas a entidades diferentes.

Quanto tempo depois da escritura preciso fazer o registro?
Não há prazo legal definido, mas o registro deve ser feito o quanto antes. Enquanto a escritura não está registrada, a transferência não produz efeitos perante terceiros — o vendedor ainda figura como proprietário legal e o imóvel pode ser penhorado por dívidas dele.

Posso calcular o custo exato da escritura antes de fechar o negócio?
Sim. O 4º Tabelionato de Notas de Curitiba realiza o cálculo exato dos emolumentos com base no valor do imóvel e na tabela oficial do TJPR vigente. Entre em contato antes de assinar qualquer documento para ter uma visão completa dos custos.

💬 Ainda ficou com dúvida sobre o custo da escritura de imóvel em Curitiba? Fale agora com o 4º Tabelionato de Notas de Curitiba pelo WhatsApp ou agende seu atendimento online. Nossa equipe calcula tudo para você antes do agendamento.
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Este conteúdo tem caráter informativo. Os valores apresentados são estimativas baseadas na tabela de emolumentos do TJPR e podem variar. Para o cálculo exato do seu caso, consulte o 4º Tabelionato de Notas de Curitiba.